Bất động sản Bình Định: Dấu hiệu ấm dần lên của thị trường

Hạ tầng về đích, khơi thông chính sách

Tính đến tháng 6 vừa qua, hầu hết các dự án giao thông trọng điểm của tỉnh Bình Định đã được thi công hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng, gồm: đường phía Tây tỉnh; đường trục Khu kinh tế nối dài; đường ven biển; mở rộng đường vào sân bay Phù Cát; nâng cấp mở rộng đường qua các di tích văn hóa lịch sử quốc gia đặc biệt… Điều này tạo nên một hệ thống giao thông liên hoàn, không chỉ nối các địa phương trong tỉnh xích lại gần nhau, mà gia tăng sức hút cạnh tranh riêng của Bình Định đối với các nhà đầu tư.

Được quy hoạch là trung tâm phía Nam của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, TP. Quy Nhơn - thủ phủ của Bình Định là một trong số ít các tỉnh/thành sở hữu cả 4 loại hình giao thông trọng điểm: đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy. Trong đó, hệ thống giao thông đường bộ đã hoàn thiện và kết nối đồng bộ với các tuyến quốc lộ (QL) huyết mạch (QL 1A, QL 1C, QL 19, QL 19B) cùng hàng loạt tuyến đường mới nối sân bay Phù Cát với các khu kinh tế, tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng sinh thái lớn của Quy Nhơn.

Đặc biệt, trong tương lai gần, khu vực sẽ đón thêm cao tốc Bắc Nam phía Đông (118,8km) và tuyến cao tốc Quy Nhơn - Pleiku đang được đẩy mạnh nghiên cứu triển khai. Về đường hàng không, sân bay Phù Cát đến năm 2030 sẽ được đầu tư mở rộng (đường băng, nhà ga, sân đỗ…) theo tiêu chuẩn 4C và nếu tần suất các chuyến bay quốc tế ổn định sẽ được nâng hạng trở thành sân bay quốc tế.

Đặc biệt, cuối năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (tại Quyết định số 1619/QĐ-TTg ngày 14/12/2023). Theo Quy hoạch, tầm nhìn đến năm 2030, Bình Định sẽ trở thành tỉnh phát triển thuộc nhóm dẫn đầu vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ. Theo định hướng đó, hiện tỉnh Bình Định cũng đang áp dụng chính sách xúc tiến thu hút đầu tư trong và ngoài nước theo xu hướng ổn định và bền vững, gần nhất là Chương trình xúc tiến đầu tư năm 2024. Với quan điểm nâng cao chất lượng môi trường đầu tư kinh doanh, Bình Định luôn đi đầu trong công tác cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa thủ tục về đầu tư và xây dựng.

Nếu so sánh với các tỉnh/thành đã có bề dày phát triển bất động sản thì thị trường Bình Định vẫn còn khá non trẻ, nhờ vậy giá bất động sản còn mềm và tiềm năng tăng trưởng lớn. Hiện tại, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Bình Định chỉ dao động từ 35 - 60 triệu đồng/m² đối với phân khúc cao tầng và 28 - 57 triệu đồng/m² đối với phân khúc thấp tầng và đất nền. Mức giá này chỉ bằng 30% - 50% so với mặt bằng giá của các thành phố biển khác như Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu và Phú Quốc. Việc đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, khơi thông chính sách cùng sự phát triển của ngành kinh tế mũi nhọn - du lịch đã tạo “đòn bẩy” cho Quy Nhơn - Bình Định trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư địa ốc.

Loạt dự án nghìn tỷ đồng xuất hiện ở Bình Định

Cộng hưởng nhiều tiềm năng vượt trội, trong những năm gần đây, bất động sản Bình Định đã trở thành “miền đất hứa” của giới bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã quyết định rót vốn phát triển dự án lớn, có quy mô hàng nghìn tỷ, điển hình như: Khu dân cư Hưng Thịnh 3.265 tỷ đồng; Khu đô thị An Phú Thịnh 2.450 tỉ đồng; Khu đô thị mới khu vực Chợ Góc (CG01) hơn 1.777 tỷ đồng; Khu dân cư Ánh Việt 1.359 tỷ đồng; Trung tâm trí tuệ nhân tạo - đô thị phụ trợ (TP. Quy Nhơn) 4.362 tỷ đồng; Khu đô thị NĐT-1 Tây đường Quốc lộ 19 (mới) quy mô 2.950 tỷ đồng…

Trong đó, đáng chú ý là dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh đã được giao đất đợt 1 cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt và phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Ngày 01/11/2024, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã nhận được văn bản từ các cơ quan Thuế của tỉnh Bình Định xác nhận hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn 1 của dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh. Bắc Hà Thanh trở thành dự án tiên phong tại Bình Định được hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, sẵn sàng cho các hoạt động kinh doanh, bán hàng.

Với 1,5km tiếp giáp bờ sông Hà Thanh, dự án Bắc Hà Thanh có quy mô 43,16 ha được xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái với mật độ cây xanh lớn. Trong Quý 4/2024, Phát Đạt kỳ vọng mang đến 1.422 sản phẩm có giá trị sử dụng cao và hiệu quả đầu tư lớn cho khách hàng. Tính đến nay, hạ tầng kỹ thuật của Dự án Bắc Hà Thanh đã được hoàn thiện gần 90%, nhiều hạng mục tại 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ (ODV) hoàn thành 100% tiến độ, hoạt động san lấp giai đoạn 2 đang được đẩy nhanh... Mọi công tác tại dự án đang được triển khai khẩn trương để sẵn sàng mở bán trong Quý 4 năm nay.

Hiện nay, ngoài Bắc Hà Thanh, nhiều nhà phát triển BĐS lớn cũng tiếp tục đăng ký đầu tư các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh Bình Định. Đặc biệt, những quỹ đất lớn vài chục đến hàng trăm héc-ta đang được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm. Cùng với xu thế chuyển dịch dòng tiền từ các khu vực miền Bắc vào miền Nam và miền Trung, bất động sản tại các tỉnh/thành nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển như Bình Định đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư.